北京限购政策回迁房能落户吗_2020北京回迁房买卖政策出台

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本文目录一览：

• 1、回迁房能过户吗
• 2、回迁房落户需要什么手续
• 3、已经有回迁房再买房属于限购范围吗

回迁房能过户吗

1、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的回迁房过户可以过户，但是存在很大的风险。

2、这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产***做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

3、回迁房能过户，但是并不是所有的回迁房都可以，回迁房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房是有区别的。如果回迁房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行过户。

回迁房落户需要什么手续

1、法律分析：可以。房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。

2、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；按合同规定交房款并取回；凭***证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续；视房屋面积大小减免部分或全部契税；凭房产证和契证到国土***局办理土地证手续。

3、如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。

4、回迁房过户给子女具体如下：赠与的方式将房屋过户给子女，先办理赠与公证；交纳公证费；双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记；税金缴纳完毕后便可拿到房产证，双方进行交接，过户完毕。

已经有回迁房再买房属于限购范围吗

在合肥限购区域内，本地户口通常只能购买两套住宅房，这里面其实就包含了已经发放产权证的回迁房和已经备案但并没有下发产权证的新房。

有回迁房再买房不算二套房，回迁安置房不属于典型的商品房，不算首套房。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。而且回迁房没有房产证的情况下进行交易，属于不合法的交易行为。也会影响以后房屋的转让、抵押，甚至会影响户籍的迁入等等。

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