2021年北京拍地***_2020北京拍地

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本文目录一览：

• 1、2021年北京第三批集中供地推出48宗地块!
• 2、2021年北京首批集中供地规划方案公示!
• 3、至少四个热点城市已取消土地限价:更多地区将跟进
• 4、北京集中土拍:30宗地块总起拍金额高达1035.8亿元!

2021年北京第三批集中供地推出48宗地块!

朝阳区 据了解，本次朝阳区将推出5宗地块，总出让面积为30.56万平方米。分别为东坝北西A1地块、化石化研项目、崔各庄乡黑桥南皋棚改项目3号地、太阳宫新区D区地块一（F1地块）、太阳宫新区D区地块二（R2地块）。丰台区 本次丰台区将推出6宗地块，总出让面积为40.07万平方米。

月23日，北京今年第三批集中供地收官。8宗地块的现场竞拍从早上持续到下午，最终收金345亿元。至此，北京本批次的18宗地块均顺利出让，总成交价约500.3亿元。其中，4宗地块“触顶”成交，10宗地块底价成交。从成交结果来看，中海夺得3宗地块，成为本轮土拍的最大赢家。

第二批次集中供地刚刚落下帷幕，深圳、上海、北京、南京、苏州、广州、福州等部分热点城市近期就迅速拉开了第三批次集中供地的帷幕。

年12月，北京第三批次集中土拍要求朝阳区劲松地块全部现房销售，另外有5宗地块也设置了竞现房销售面积规则；到了2022年的首轮集中供地，北京推出的18宗地块有半数都设置了竞现房销售面积环节，且大部分地块设定的“现房销售”起始面积接近1万平方米，竞报上限趋近地块建筑面积。

2021年北京首批集中供地规划方案公示!

1、项目位于北京市朝阳区崔各庄乡，东至北京公共交通控股（集团）有限公司所属用地西边界、南至规划黑桥村北路、西至规划***城西路、北至规划南皋街。建设用地面积为2347662平方米，总建筑面积为10604996平方米，地上建筑面积为7041986平方米。

2、除基本供地信息外，北京规划自然***委官微还披露，2021年土地供应***中租赁住房用地供应指标为300公顷，占比由2020年的13%提高到30%。按照20%的保证金比例来看，若参加全部的土地竞拍，开发商需至少准备200亿元的竞买保证金。可以说，集中供地给房企带来新的考验。

3、首批集中供地结束后，首个检验“北京市的做法”的项目要来了。2021年7月底，北京市规自委公示北京朝阳区金盏乡小店村3005-02地块项目方案，这是北京首批集中供地之后首个报规的地块。拿地时，卓越是焦点，报规时，卓越继续竞得头彩，这两个过程之间只有短短两个月。

4、北京2021年第一批集中供地来袭，超过53家开发商参与29宗地块的竞争，本轮30宗地总起拍价10431亿元，总成交价11051亿元，出让土地面积1698万平方米，规划建面3499万平方米，其中5宗地底价成交，10宗地块进入竞高标准住宅程序。

5、在该地区，2021年版的《打破城市地区6个新项目的指导方针》在市中心的总建筑面积不应超过90平方米，以实施18层差标领域的新项目（包括）住宅建筑，Taoxing总建筑面积不超过95平方米。超过18层的住宅建筑，Taoxing总建筑面积不超过100平方米。

至少四个热点城市已取消土地限价:更多地区将跟进

澎湃新闻注意到，近期，济南、合肥、厦门、成都等至少四个热点城市的土拍规则已有所调整，部分待出让地块不再限制土地上限价格，重回价高者得。10月12日，据合肥土地市场网，安徽省合肥市发布市辖区2023年拟出让居住用地详细清单（第三批）。第三批拟出让居住用地清单共包含31宗地块，面积共计2855亩。

南京：自2023年4月1日起，南京全面取消住宅用地集中出让的最高限价。杭州：自2023年11月9日起，杭州第13批次10宗宅地挂牌出让，土地恢复“价高者得”的竞价方式。此外，还有其他一些城市如合肥等也在跟进取消土地限价政策。

此外，据报道，至少4个热点城市已取消土地限价。这些城市在实施取消土地最高价限制后，对土地市场情绪和房地产市场均将产生一定的积极影响。需要注意的是，取消土地限价并不意味着***完全放弃对房地产市场的监管和管理。***仍然会***取其他措施来调控房地产市场的发展方向和节奏，确保市场的稳定和健康发展。

四季度的开端并不宁静。从10月15-10月19日，短短一周之内，已有南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的名义侧边击破地方楼市“限购”。时代周报记者第一时间致电上述四地的相关部门。15日，南京市***区房产监察大队向记者解释称，这是“为了引进人才所做的程序上的优化”。

限购政策自2010年首现，旨在遏制房价上涨。当年北京发布限购政策，随后全国49个地级以上城市跟进。但政策效果未能如预期，房价持续创新高。2010年起进入全面限购时代，涵盖限购、限贷、限价、限售、限商五方面。2020年末，部分城市开始放松或放宽政策，二线、三线城市逐步取消限购。

其中土地与住房的联动，一方面体现在供求关系上，重点城市土地供应量将继续加大，另一方面体现在地价与房价的联动上，土地端限价将成为更多城市的选择。截至记者发稿时，4月8日被住建部约谈的5座城市中，仅南通尚未出台楼市新政。

北京集中土拍:30宗地块总起拍金额高达1035.8亿元!

月10日-11日，北京集中拍卖了30宗地块，总起拍金额约为1038亿元，总成交价为1109亿元。接下来，一起来了解一下北京土地拍卖情况。 5月10日集中出让12宗地块，包括海淀区2宗、朝阳区10宗，总起始价4733亿元。最终，12宗地以5119亿元成交。

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