北京预售资金用款***_北京预售资金监管提取比例

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本文目录一览：

• 1、北京市商品房预售资金监管办法
• 2、商品房预售资金使用门槛将降
• 3、40多城收紧预售金监管,热点城市却在逆势松绑?
• 4、2020年中央对烂尾楼的政策

北京市商品房预售资金监管办法

1、北京市商品房预售资金监管办法对开发商的预售资金进行了全程监管，规定了预售资金的使用范围和管理要求，同时建立了预售资金监管制度和备案管理制度，保障购房人的合法权益。

2、监管办法规定，商品房预售款今后将实行全程监管，专款专用，工程进度达到相应节点，开发商才能按比例申请使用监管资金，以保障购房者的合法权益。

3、本办法所称预购人，是指购买预售商品房的单位或者个人。第三条省住房城乡建设主管部门负责指导和监督全省商品房预售资金监管。

商品房预售资金使用门槛将降

《通知》还提到，要降低商品房预售资金监管比例和提前释放预售监管资金。 商品房预售资金最高监管留存比例不超过应监管额度的5%。企业可***取商业银行保函的形式替代商品房预售监管留存资金。

房地产开发企业可在预售资金中提取5%的办公和管理支出。商品房预售资金按照专款专用原则，实行分阶段、按比例动态监管，重点监管资金额度为项目预售总额的30%。

业内预计将有更多城市优化商品房预售资金监管，支持企业生产经营。克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，有两类城市或将较快跟进调整商品房预售金监管政策。一是预售资金监管相对较严的城市；二是项目交付风险整体可控的城市。

40多城收紧预售金监管,热点城市却在逆势松绑?

近期，全国有40多个城市收紧预售资金监管，防范开发商挪用，为啥广州、成都这样的热点城市却在逆势松绑？我想说的是，要避免大面积的新房延迟交付、货不对板、烂尾风险、小业主***等，就要严格预售资金监管。

胡景晖认为，在“一城一策”、因城施策的背景下，不同地区楼市的资金监管呈现相近态势，侧面印证了近期内这些地区可能出现了房企资金链断裂问题，或有楼盘烂尾的迹象。

从2月22日到2月28日，广西钦州、江西抚州、河南鹤壁、江苏南通等多个三四线城市接连出台楼市调控政策，涉及预售条件放宽、房贷利率下调、购房补贴、公积金贷款额度提高等方面内容，放松迹象明显。

也有部分城市收紧信贷，提高首付比例等。12月楼市调控继续从严，多城加码楼市调控 仅12月上半月就有多个城市加码楼市调控。

2020年中央对烂尾楼的政策

1、烂尾楼是由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。并且对于超过一定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。

2、法律主观：中央目前没有对烂尾楼的专门性政策。楼盘烂尾，业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。

3、一般来说，烂尾楼是由开发商承担责任，出现问题，购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。对于超过一定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。这一点购房者可以放心，因为是签订合同的，所以能保障自己的合法权益。

4、一是对建设手续不齐全的项目，加快完善相关手续，尽快启动项目建设。二是对链断裂的项目，积极协调金融机构，加大融资帮扶力度。

5、幸福百科词条：国家规定超过一定期限的烂尾楼可以回收。烂尾楼主要由开发商承担，购房者有权根据购房合同约定的条件退房。各地城市根据各地不同情况，针对烂尾楼改造制定了一些规定和行动。

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