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本文目录一览：

• 1、保障性租赁住房REITs获批是新发力点吗?
• 2、新房改前保障房现状
• 3、北京:“十四五”期间争取建设筹集保障性租赁住房40万套(间)
• 4、北京的保障性住房政策
• 5、北京出台保障性租赁房新规,或将改变房企操盘方式

保障性租赁住房REITs获批是新发力点吗?

在业内人士看来，保障性租赁住房建设是我国新形势下住房制度改革的又一新探索，是解决大城市住房结构性问题的着力点，更是优化房地产租住供需平衡、促进房地产业健康稳定发展的有效手段。

需要指出的是，这一模式适用于强主体资质、底层资产优质及可供分配收益率较高的REITs。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然接受中国证券报记者***访时指出，除了保障性租赁住房之外，REITs还会在其他基础设施领域，如产业园、数据中心发力，特别是产业园公募REITs，将对产业与城市可持续发展形成助力。

类REITs融资提高了公租房企业的融资能力，加强了对中低收入家庭住房的支持，对拓展保障性安居工程融资渠道，促进住房租赁市场健康持续发展，建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度具有重要的指导和示范意义。

新房改前保障房现状

此外，“14号文”提出对商品住房库存大的城市，可按市场化、法治化原则，适当改建或收购存量商品房用作保障房，积极盘活利用闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费。

综上所述，新“房改”对刚需购房者是利好的，刚需购房者应根据自身的经济能力、住房需求等因素，合理规划自己的住房消费。

一是加大保障性住房建设和供给。让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗。二是推动建立房地产业转型发展新模式。

保障性住房现状：与商品房相比，保障性住房制度还很不完善，致使有人开始怀疑这项举措的推行。保障性住房成为“鸡肋”的现象，主要是由于保障性住房无法像商品房那样有高额的“卖地”款可得，反而要***倒贴配套资金。

反映出未来住房改革的方向。吸引人才的角度来看，深圳“新房改”设置的保障性住房和商品房的比例，对深圳这座一线城市而言，有助于吸引国内外各方面的人才，有助于深圳人才战略的落实。

经济适用房和两限房上市交易的话必须是从购房当日算起到现在满五年以上，而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。

北京:“十四五”期间争取建设筹集保障性租赁住房40万套(间)

《方案》提出，“十四五”期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套（间），占新增住房供应总量的比例达到40%，新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。

记者从北京市住建委获悉，近日，《北京市“十四五”时期住房保障规划》（以下简称《规划》）正式印发。根据《规划》，“十四五”时期，北京市力争建设筹集公租房6万套、保障性租赁住房40万套（间）、共有产权住房6万套。

像上海目前提出，“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%，广州则提出，“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房60万套，约占住房供应总量的45%。

北京的保障性住房政策

北京政策性住房有哪些 政策性的住房有三种，第一个两限房、第二个经适房、第三个公租房。

月5日，《北京住房和城乡建设发展***（2022）》正式发布，***中提到，2021年北京建设筹集政策性住房61003套，超额完成全年5万套任务。

第八条申请人应当根据市、县级人民***住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民***住房保障主管部门核实其申报信息。

《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民***住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民***住房保障主管部门核实其申报信息。

经济适用房：***以划拨土地，对困难家庭实行税收优惠政策，出售给购买的起的困难家庭。廉租房：廉租房是***或机构拥有，***用低廉的租金租出。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

亏羡第八条申请人应当根据市、县级人民***住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民***住房保障主管部门核实其申报信息。

北京出台保障性租赁房新规,或将改变房企操盘方式

1、如今房企通常的操盘方式是“拿地-建设-销售”，今后可能将变为“拿地-建设（含相应比例保障性租赁住房）-销售”，保障性租赁住房的筹建运营或将成为未来房企们操盘中不可逾越的一环。

2、三条红线 新规加码 ：监管部门 要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。咱们再来回顾一下此前业内盛传的三条红线。

3、当逐渐在资本市场有了支脉，“中植系”开始将一些租赁、保理资产注入上市公司，而这些以资金为生意的公司，一分一毫都掌握在“中植系”手中。 2015年4月，金洲慈航以发行股份及支付现金的方式购买丰汇租赁90%股权，交易作价55亿元。

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